Birkebakken 78

Villa · 256 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 1.937 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2000. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.901.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.478 kr/m².9.268.000 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.187.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,68 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 1997 · Alm. Salg: 2.250.434 kr.
I dag · vores estimat: 10.187.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1997apr.Solgt, alm. frit salg2.250.434 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 82 3460 Birkerød	198 m²	61 m	12-06-2025	13.175.000 kr.	66.540 kr./m²
Birkebakken 30A 3460 Birkerød	162 m²	563 m	02-09-2024	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Birkebakken 30B 3460 Birkerød	128 m²	535 m	30-04-2026	7.950.000 kr.	62.109 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	671 m	13-04-2026	7.040.000 kr.	55.000 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	671 m	09-12-2024	6.200.000 kr.	48.438 kr./m²
Udsigtsbakken 15 3460 Birkerød	247 m²	444 m	23-01-2024	8.035.000 kr.	32.530 kr./m²
Plantagevej 68 3460 Birkerød	256 m²	1,4 km	27-04-2025	17.500.000 kr.	68.359 kr./m²
Bistrupgårdsvej 12 3460 Birkerød	220 m²	299 m	24-07-2024	6.180.000 kr.	28.091 kr./m²
Turistvej 162 3460 Birkerød	271 m²	980 m	12-12-2025	10.500.000 kr.	38.745 kr./m²
Fyrrebakken 10 3460 Birkerød	213 m²	115 m	21-01-2026	9.750.000 kr.	45.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu