Hedelundsvej 96, Em, 9760 Vrå — Landejendom · 107 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 107 m², grund på 125.497 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 125497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.111 kr/m².2.722.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)125497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.334.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,84 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 1997 · Alm. Salg: 633.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.334.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Ejerskifte
1997feb.Solgt, familiehandel633.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtevej 276, Em 9760 Vrå	115 m²	1,4 km	03-04-2024	985.000 kr.	8.565 kr./m²
Vollerupvej 204, Vollerup 9760 Vrå	154 m²	2,2 km	31-03-2024	1.245.000 kr.	8.084 kr./m²
Holtevej 368, Em 9760 Vrå	191 m²	1,0 km	25-08-2026	1.970.000 kr.	10.314 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup 9760 Vrå	133 m²	6,3 km	07-05-2024	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	4,5 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Saksagervej 150, Årup 9760 Vrå	161 m²	5,7 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	17.081 kr./m²
Vrejlev Kirkevej 90 9760 Vrå	145 m²	7,2 km	29-01-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	4,0 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	5,1 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Vejby Sønderhede 54, Vejby 9760 Vrå	199 m²	4,0 km	06-08-2024	3.680.000 kr.	18.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu