Fenstenvej 24A, Fensten

Villa · 80 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 178.161 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 178161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.488.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.558 kr/m².2.198.450 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)178161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.878.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,79 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 4.551.674 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte4.551.674 kr.
2008sep.Ejerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fenstenvej 25, Fensten 8300 Odder	127 m²	47 m	14-10-2024	1.850.000 kr.	14.567 kr./m²
Lerdrupvej 3, Gylling 8300 Odder	105 m²	2,0 km	14-09-2025	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Bilsbækvej 72, Ørting 8300 Odder	72 m²	3,9 km	29-01-2026	998.000 kr.	13.861 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	1,6 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	4,1 km	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	4,4 km	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	3,3 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	4,0 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Bilsbækvej 17, Ørting 8300 Odder	113 m²	3,5 km	03-07-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	4,1 km	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu