Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Slagelsevej 49

Villa · 160 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.069 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
116 m²
Bebygget areal
116 m²
Grundareal
1069 m²
Udestue
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.571.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.106 kr/m².2.887.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSlagelsevej gns: 13.886 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-26,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.357.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,74 pct. siden jul. 1992
250k944k1,6M2,3M3,0M1992199620002004200820122016202020249. jul. 1992250.000 kr.31. dec. 1996710.414 kr.30. jun. 20261.750.000 kr.I dag · vores estimat2.357.880 kr.Markedet · 1992646.560 kr.Markedet · 1993588.160 kr.Markedet · 1994805.120 kr.Markedet · 1995889.760 kr.Markedet · 1996856.480 kr.Markedet · 1997923.200 kr.Markedet · 19981.062.080 kr.Markedet · 19991.143.200 kr.Markedet · 20001.232.320 kr.Markedet · 20011.287.200 kr.Markedet · 20021.280.640 kr.Markedet · 20031.392.640 kr.Markedet · 20041.462.400 kr.Markedet · 20051.626.720 kr.Markedet · 20062.131.040 kr.Markedet · 20072.181.120 kr.Markedet · 20082.336.320 kr.Markedet · 20091.781.120 kr.Markedet · 20101.847.360 kr.Markedet · 20111.801.120 kr.Markedet · 20121.320.000 kr.Markedet · 20131.586.400 kr.Markedet · 20141.379.360 kr.Markedet · 20151.515.040 kr.Markedet · 20161.625.920 kr.Markedet · 20171.662.080 kr.Markedet · 20181.894.720 kr.Markedet · 20191.891.680 kr.Markedet · 20201.982.240 kr.Markedet · 20212.167.040 kr.Markedet · 20222.409.920 kr.Markedet · 20232.313.120 kr.Markedet · 20242.332.800 kr.Markedet · 20252.515.680 kr.Markedet · 20262.934.080 kr.Markedet · 20272.024.320 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 1992 · Alm. Salg
250.000 kr.
31. dec. 1996 · Alm. Salg
710.414 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
I dag · vores estimat
2.357.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 1996dec.Solgt, alm. frit salg710.414 kr.
  • 1992jul.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
  • Ombygning
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Slagelsevej 30
4700 Næstved		166 m²63 m16-05-20243.450.000 kr.20.783 kr./m²
Slagelsevej 20
4700 Næstved		170 m²199 m07-09-20252.495.000 kr.14.676 kr./m²
Slagelsevej 70
4700 Næstved		195 m²592 m09-09-20253.225.000 kr.16.538 kr./m²
Slagelsevej 170, Klosterskov
4700 Næstved		152 m²2,2 km01-08-20242.998.000 kr.19.724 kr./m²
Slagelsevej 42
4700 Næstved		210 m²178 m11-12-20242.395.000 kr.11.405 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov
4700 Næstved		105 m²2,1 km28-10-20241.175.000 kr.11.190 kr./m²
Slagelsevej 193
4700 Næstved		137 m²3,8 km05-09-20261.285.000 kr.9.380 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved
4700 Næstved		270 m²5,8 km02-03-20252.350.000 kr.8.704 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved
4700 Næstved		160 m²248 m26-01-20263.300.000 kr.20.625 kr./m²
Åstien 6
4700 Næstved		163 m²298 m24-09-20256.200.000 kr.38.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden