Hulgårdsvej 8

Villa · 132 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.974 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1997. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.662.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.165 kr/m².2.337.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 23.258 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.880 kr/m²+11,40 pct.
3Boligareal større end typisk132 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.290.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+748,16 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 1996 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.290.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1996dec.Solgt, alm. frit salg270.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 1 3300 Frederiksværk	132 m²	186 m	30-08-2026	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	43 m	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	56 m	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Hulgårdsvej 22 3300 Frederiksværk	113 m²	100 m	18-11-2025	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	142 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Hulgårdsvej 21 3300 Frederiksværk	84 m²	73 m	31-10-2025	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Hulgårdsvej 16 3300 Frederiksværk	81 m²	67 m	23-06-2026	2.100.000 kr.	25.926 kr./m²
Hjortebjergvej 5 3300 Frederiksværk	130 m²	45 m	21-08-2026	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Vinderød Skov 123 3300 Frederiksværk	131 m²	298 m	17-09-2025	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²
Kildevej 7 3300 Frederiksværk	134 m²	330 m	11-05-2026	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu