Harrestrupvej 45

Villa · 169 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 745 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 5.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.950 kr/m².5.668.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHarrestrupvej gns: 31.731 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.117.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,88 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1996 · Alm. Salg: 1.524.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.117.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
aug.Ejerskifte
1996dec.Solgt, alm. frit salg1.524.000 kr.
1975Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrestrupvej 162 2740 Skovlunde	104 m²	1,4 km	02-05-2024	2.600.000 kr.	25.000 kr./m²
Bakkehøj 57 2740 Skovlunde	170 m²	399 m	04-11-2024	7.350.000 kr.	43.235 kr./m²
Lindeengen 99 2740 Skovlunde	174 m²	464 m	16-07-2026	6.750.000 kr.	38.793 kr./m²
Askeengen 39 2740 Skovlunde	161 m²	373 m	24-06-2024	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Lindeengen 2 2740 Skovlunde	158 m²	276 m	25-11-2025	6.295.000 kr.	39.842 kr./m²
Kirkebyvej 28 2740 Skovlunde	171 m²	716 m	24-08-2024	4.695.000 kr.	27.456 kr./m²
Morelvej 32 2740 Skovlunde	163 m²	600 m	05-08-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Tangevej 8 2740 Skovlunde	166 m²	811 m	02-07-2024	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Hasselvej 9 2740 Skovlunde	173 m²	811 m	17-07-2024	5.800.000 kr.	33.526 kr./m²
Stokkebyvej 9 2740 Skovlunde	165 m²	833 m	25-04-2024	4.300.000 kr.	26.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu