Menu
For mæglere Log ind
Holmgårdsvej 40
C

Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Holmgårdsvej 40

Landejendom · 258 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 258 m², grund på 13.879 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
258 m²
Samlet bygningsareal
258 m²
Bebygget areal
258 m²
Grundareal
13879 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
110.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.053 kr/m².3.721.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk258 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)13879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.544.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 5.062.935 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1011,10 pct. siden nov. 1996
409k20,6M40,8M61,0M81,1M1992199820022006201120152019202313. nov. 1996409.000 kr.I dag · vores estimat4.544.392 kr.Markedet · 1992930.864 kr.Markedet · 1995432.150 kr.Markedet · 1996858.624 kr.Markedet · 19972.837.742 kr.Markedet · 19982.023.494 kr.Markedet · 19993.783.054 kr.Markedet · 20001.375.914 kr.Markedet · 20017.363.062 kr.Markedet · 20021.220.082 kr.Markedet · 20032.446.872 kr.Markedet · 20049.987.180 kr.Markedet · 20051.504.914 kr.Markedet · 20061.575.606 kr.Markedet · 20071.121.784 kr.Markedet · 20091.956.414 kr.Markedet · 20102.435.004 kr.Markedet · 20112.121.276 kr.Markedet · 20123.554.208 kr.Markedet · 20139.779.748 kr.Markedet · 20141.952.028 kr.Markedet · 20152.012.400 kr.Markedet · 20162.010.852 kr.Markedet · 20171.506.462 kr.Markedet · 20184.277.382 kr.Markedet · 20193.201.006 kr.Markedet · 20203.075.360 kr.Markedet · 20216.389.886 kr.Markedet · 20222.758.020 kr.Markedet · 20232.669.784 kr.Markedet · 20246.374.922 kr.Markedet · 20257.585.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 1996 · Alm. Salg
409.000 kr.
I dag · vores estimat
4.544.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1996nov.Solgt, alm. frit salg409.000 kr.
  • 1989jan.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holmgårdsvej 50
9230 Svenstrup J		269 m²104 m07-09-20254.450.000 kr.16.543 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10
9230 Svenstrup J		189 m²1,5 km13-08-20242.600.000 kr.13.757 kr./m²
Ellidshøjvej 36
9230 Svenstrup J		146 m²717 m27-04-20241.920.000 kr.13.151 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk
9230 Svenstrup J		190 m²4,6 km12-12-20245.400.000 kr.28.421 kr./m²
Poulstrupvej 112
9230 Svenstrup J		140 m²3,7 km05-10-20252.900.000 kr.20.714 kr./m²
Dall Møllevej 43
9230 Svenstrup J		166 m²4,8 km23-02-20255.500.000 kr.33.133 kr./m²
Hobrovej 802
9230 Svenstrup J		134 m²4,4 km07-12-20233.900.000 kr.29.104 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup
9230 Svenstrup J		179 m²6,4 km17-07-20252.800.000 kr.15.642 kr./m²
Duedal 50
9230 Svenstrup J		210 m²8,6 km22-01-20255.150.000 kr.24.524 kr./m²
Tostrupvej 102
9230 Svenstrup J		167 m²7,2 km15-10-20242.595.000 kr.15.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden