Østkystvejen 4, 9300 Sæby — Landejendom · 425 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 425 m², grund på 386.135 m², 10 værelser, opført i 1916, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 425 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 386135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.111.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.805 kr/m².5.105.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstkystvejen gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 30.280 kr/m²-57,60 pct.
3Boligareal større end typisk425 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)386135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering14.704.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	4,2 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²
Østkystvejen 188, Lyngså 9300 Sæby	309 m²	7,4 km	16-07-2024	2.750.000 kr.	8.900 kr./m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	3,1 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	4,1 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	4,8 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Solsbækvej 276, Lyngså 9300 Sæby	247 m²	5,2 km	22-08-2026	3.200.000 kr.	12.955 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	4,9 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	5,1 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	6,7 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Sønderklitvej 18, Lyngså 9300 Sæby	249 m²	6,9 km	21-05-2026	4.680.000 kr.	18.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu