Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8300 Odder

Gosmervej 87, Præstholm

Villa · 169 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.915 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
169 m²
Samlet bygningsareal
239 m²
Bebygget areal
239 m²
Grundareal
2915 m²
Indbygget garage
70 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.895.000 kr.
Offentlig grundværdi
672.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.971 kr/m².3.116.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGosmervej gns: 14.579 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²-32,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk169 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2915 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.272.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,67 pct. siden jun. 1996
299k1,2M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202430. jun. 1996625.000 kr.I dag · vores estimat2.272.938 kr.Markedet · 1992866.801 kr.Markedet · 19931.012.648 kr.Markedet · 1994961.610 kr.Markedet · 1995924.768 kr.Markedet · 1996982.735 kr.Markedet · 1997973.102 kr.Markedet · 19981.022.619 kr.Markedet · 19991.433.796 kr.Markedet · 20001.397.968 kr.Markedet · 20011.361.802 kr.Markedet · 20021.553.786 kr.Markedet · 20031.560.715 kr.Markedet · 20041.531.478 kr.Markedet · 20051.864.408 kr.Markedet · 20061.953.471 kr.Markedet · 20072.028.338 kr.Markedet · 20082.296.879 kr.Markedet · 20092.513.368 kr.Markedet · 20102.168.101 kr.Markedet · 20112.133.794 kr.Markedet · 20121.784.809 kr.Markedet · 20132.129.400 kr.Markedet · 20141.170.663 kr.Markedet · 20151.753.713 kr.Markedet · 20161.810.666 kr.Markedet · 20172.041.013 kr.Markedet · 20182.156.778 kr.Markedet · 20192.363.127 kr.Markedet · 20202.535.000 kr.Markedet · 20212.800.161 kr.Markedet · 20223.795.402 kr.Markedet · 20232.858.128 kr.Markedet · 20243.338.257 kr.Markedet · 20253.236.688 kr.Markedet · 20263.495.765 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg
625.000 kr.
I dag · vores estimat
2.272.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1997jun.Ejerskifte
  • 1996jun.Solgt, andet625.000 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gosmervej 114, Halling
8300 Odder		125 m²1,1 km03-11-20252.220.000 kr.17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting
8300 Odder		267 m²1,8 km19-12-20244.250.000 kr.15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting
8300 Odder		321 m²1,8 km19-12-20244.250.000 kr.13.240 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer
8300 Odder		189 m²832 m05-06-20251.950.000 kr.10.317 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev
8300 Odder		163 m²1,7 km27-02-20252.973.000 kr.18.239 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev
8300 Odder		184 m²1,8 km22-09-20252.498.000 kr.13.576 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev
8300 Odder		188 m²1,7 km23-06-20263.025.000 kr.16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev
8300 Odder		188 m²1,7 km22-06-20242.400.000 kr.12.766 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby
8300 Odder		200 m²1,1 km24-11-20243.100.000 kr.15.500 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby
8300 Odder		171 m²2,5 km27-08-20264.498.000 kr.26.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden