Fjordvænget 3, 4750 Lundby — Villa · 76 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 760 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.215 kr/m².804.917 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvænget gns: 8.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-63,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering960.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,07 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 1996 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 960.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	49 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	892 m	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Bankevejen 57 4750 Lundby	64 m²	674 m	24-09-2026	1.153.175 kr.	18.018 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	2,5 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Køng Møllevej 22 4750 Lundby	87 m²	1,4 km	03-09-2026	820.000 kr.	9.425 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	2,5 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	1,4 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	1,2 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²
Svinøvej 14 4750 Lundby	53 m²	772 m	16-12-2025	321.000 kr.	6.057 kr./m²
Dueurtvej 11 4750 Lundby	108 m²	448 m	11-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu