Bournonvillesvej 1B, 3480 Fredensborg — Villa · 125 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 728 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.273.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.508 kr/m².5.290.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBournonvillesvej gns: 40.385 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²+8,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 444% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.527.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,52 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1996 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.527.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
1996jun.Solgt, tinglyst skøde1.075.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	101 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	201 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	351 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	363 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	256 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	79 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	712 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	538 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	938 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	237 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu