H.C. Lumbyes Vej 42, st. th, Lumby, 5270 Odense N — Villa · 409 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 409 m², grund på 11.947 m², 10 værelser, opført i 1777, renoveret i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 409 m²
Samlet bygningsareal: 703 m²
Bebygget areal: 703 m²
Grundareal: 11947 m²
Indbygget garage: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.886 kr/m².5.011.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.C. gns: 12.464 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 20.142 kr/m²-38,10 pct.
3Boligareal større end typisk409 m² vs. 282 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11947 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.282.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1997feb.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Vej 53, Lumby 5270 Odense N	228 m²	67 m	14-09-2025	3.150.000 kr.	13.816 kr./m²
Slettensvej 352, Lumby 5270 Odense N	323 m²	452 m	02-05-2024	3.050.000 kr.	9.443 kr./m²
Isabellavænget 23, Lumby 5270 Odense N	289 m²	485 m	19-06-2026	5.412.500 kr.	18.728 kr./m²
Bladstrupvej 108, Lumby-Torp 5270 Odense N	300 m²	1,1 km	25-09-2025	4.600.000 kr.	15.333 kr./m²
Morgenfruevænget 5, Kirkendrup 5270 Odense N	365 m²	3,3 km	09-06-2026	6.950.000 kr.	19.041 kr./m²
Haugevej 203B, Stige 5270 Odense N	334 m²	2,7 km	05-06-2025	7.020.000 kr.	21.018 kr./m²
Lumby-Tårup-Vej 51, Lumby-Torp 5270 Odense N	249 m²	1,1 km	10-08-2025	4.835.000 kr.	19.418 kr./m²
Gartnerlunden 43, Anderup 5270 Odense N	227 m²	2,2 km	25-03-2025	4.900.000 kr.	21.586 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	3,7 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Gartnerlunden 42, Anderup 5270 Odense N	210 m²	2,0 km	13-10-2024	4.400.000 kr.	20.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu