Fredensborg Kongevej 31, 2980 Kokkedal — Villa · 141 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 4.563 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 4563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.685.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.720 kr/m².4.294.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4563 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.281.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+459,59 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg: 943.800 kr.
I dag · vores estimat: 5.281.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Solgt, tinglyst skøde943.800 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	732 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,2 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	1,8 km	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	1,8 km	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,2 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,1 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	2,0 km	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	2,1 km	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	1,8 km	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	2,0 km	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu