Rydsåvej 45, Paarup

Villa · 176 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 769 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.500.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i PaarupMedian pris/m² for villa i Paarup (5210, sidste 24 mdr.): 20.851 kr/m² × 176 m².3.669.776 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.076.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,21 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 1994 · Alm. Salg: 913.563 kr.
I dag · vores estimat: 4.076.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg913.563 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydsåvej 28, Paarup 5210 Odense NV	177 m²	161 m	04-05-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Rydsåvej 11, Paarup 5210 Odense NV	164 m²	153 m	27-04-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Rydsåvej 60, Paarup 5210 Odense NV	155 m²	147 m	20-05-2026	3.695.000 kr.	23.839 kr./m²
Rydsåvej 43, Paarup 5210 Odense NV	147 m²	18 m	12-05-2026	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Rydsåvej 15, Paarup 5210 Odense NV	140 m²	117 m	03-03-2025	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Rydsåvej 64, Paarup 5210 Odense NV	134 m²	196 m	24-08-2025	3.295.000 kr.	24.590 kr./m²
Rydsåvej 4, Paarup 5210 Odense NV	127 m²	134 m	24-01-2024	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Rydsåvej 16, Paarup 5210 Odense NV	126 m²	134 m	07-12-2023	2.825.000 kr.	22.421 kr./m²
Rydsåvej 13, Paarup 5210 Odense NV	123 m²	134 m	23-07-2024	2.150.000 kr.	17.480 kr./m²
Uraniavænget 16, Paarup 5210 Odense NV	174 m²	298 m	20-06-2024	2.800.000 kr.	16.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu