Kochsgade 34, st., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.014 kr/m².1.647.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsgade gns: 22.949 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.495 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.700.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023jun.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2012aug.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsgade 28, st. 5000 Odense C	68 m²	24 m	24-05-2025	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Kochsgade 42, 2. 5000 Odense C	70 m²	33 m	22-05-2025	1.995.000 kr.	28.500 kr./m²
Kochsgade 38, st. 5000 Odense C	72 m²	17 m	12-02-2025	1.640.000 kr.	22.778 kr./m²
Kochsgade 38, 2. 5000 Odense C	73 m²	17 m	13-08-2026	2.300.000 kr.	31.507 kr./m²
Kochsgade 42, 1. 5000 Odense C	74 m²	33 m	19-08-2025	1.375.000 kr.	18.581 kr./m²
Kochsgade 34, 1. 5000 Odense C	75 m²	0 m	02-07-2025	1.850.000 kr.	24.667 kr./m²
Kochsgade 80, 1. th 5000 Odense C	64 m²	289 m	05-08-2024	1.485.000 kr.	23.203 kr./m²
Kochsgade 82, 2. tv 5000 Odense C	63 m²	299 m	20-03-2025	1.285.000 kr.	20.397 kr./m²
Kochsgade 82, st. th 5000 Odense C	62 m²	299 m	27-10-2025	1.795.000 kr.	28.952 kr./m²
Kochsgade 4, 3. tv 5000 Odense C	64 m²	576 m	15-09-2025	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu