Prisvurdering · 5000 Odense C

Kochsgade 80, 1. th

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1937
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 1539 m²
Bebygget areal: 389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 19.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.984 kr/m².1.656.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsgade gns: 22.949 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.469.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,03 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.469.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2017nov.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
2009dec.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsgade 82, 2. tv 5000 Odense C	63 m²	12 m	20-03-2025	1.285.000 kr.	20.397 kr./m²
Kochsgade 82, st. th 5000 Odense C	62 m²	12 m	27-10-2025	1.795.000 kr.	28.952 kr./m²
Kochsgade 4, 3. tv 5000 Odense C	64 m²	794 m	15-09-2025	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Kochsgade 28, st. 5000 Odense C	68 m²	310 m	24-05-2025	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Kochsgade 34, st. 5000 Odense C	69 m²	289 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	22.899 kr./m²
Kochsgade 42, 2. 5000 Odense C	70 m²	262 m	22-05-2025	1.995.000 kr.	28.500 kr./m²
Kochsgade 38, st. 5000 Odense C	72 m²	275 m	12-02-2025	1.640.000 kr.	22.778 kr./m²
Kochsgade 38, 2. 5000 Odense C	73 m²	275 m	13-08-2026	2.300.000 kr.	31.507 kr./m²
Kochsgade 42, 1. 5000 Odense C	74 m²	262 m	19-08-2025	1.375.000 kr.	18.581 kr./m²
Kochsgade 34, 1. 5000 Odense C	75 m²	289 m	02-07-2025	1.850.000 kr.	24.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu