Havnevej 215B, 8500 Grenaa — Rækkehus · 44 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 44 m², grund på 359 m², 1 værelser, opført i 1850, renoveret i 1981. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.703 kr/m².867.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.471 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-45%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering550.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,05 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 550.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
1981Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederstræde 2 8500 Grenaa	64 m²	2,8 km	16-11-2023	675.000 kr.	10.547 kr./m²
Djursgade 47 8500 Grenaa	74 m²	1,6 km	09-10-2024	565.000 kr.	7.635 kr./m²
Storegade 48 8500 Grenaa	72 m²	2,8 km	19-02-2024	600.000 kr.	8.333 kr./m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	1,6 km	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	1,5 km	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	1,4 km	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	1,4 km	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	1,9 km	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Fuglsangparken 89 8500 Grenaa	85 m²	3,0 km	19-01-2025	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Fuglsangparken 65 8500 Grenaa	85 m²	3,0 km	08-04-2026	1.175.000 kr.	13.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu