Rosengårdsvej 16, 2830 Virum — Rækkehus · 130 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 461 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1999. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.956.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.121 kr/m².7.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosengårdsvej gns: 53.866 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.673 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.980.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+614,60 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1994 · Alm. Salg: 976.800 kr.
I dag · vores estimat: 6.980.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1994majSolgt, alm. frit salg976.800 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengårdsvej 11 2830 Virum	131 m²	48 m	12-10-2025	8.995.000 kr.	68.664 kr./m²
Rosengårdsvej 32 2830 Virum	131 m²	97 m	13-04-2024	6.250.000 kr.	47.710 kr./m²
Rosengårdsvej 38 2830 Virum	123 m²	130 m	28-11-2023	7.250.000 kr.	58.943 kr./m²
Rosengårdsvej 18 2830 Virum	141 m²	11 m	27-01-2025	7.800.000 kr.	55.319 kr./m²
Rosengårdsvej 28 2830 Virum	145 m²	77 m	29-02-2024	7.600.000 kr.	52.414 kr./m²
Benvedvænget 27 2830 Virum	133 m²	68 m	09-06-2024	7.450.000 kr.	56.015 kr./m²
Benvedvænget 25 2830 Virum	133 m²	76 m	18-10-2025	7.925.000 kr.	59.586 kr./m²
Guldregnvænget 21 2830 Virum	133 m²	86 m	13-07-2026	7.200.000 kr.	54.135 kr./m²
Kaplevej 14 2830 Virum	133 m²	92 m	07-11-2025	8.350.000 kr.	62.782 kr./m²
Syrenvænget 31 2830 Virum	133 m²	109 m	28-12-2023	7.400.000 kr.	55.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu