Nørrehesselvej 42, 6200 Aabenraa — Villa · 187 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.767 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1976. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.008 kr/m².3.205.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.531.393 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.751.448 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2022nov.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrehesselvej 21 6200 Aabenraa	218 m²	300 m	06-04-2025	5.850.000 kr.	26.835 kr./m²
Muldvad 4 6200 Aabenraa	193 m²	230 m	14-05-2025	3.445.000 kr.	17.850 kr./m²
Ærholm 14 6200 Aabenraa	188 m²	570 m	16-01-2025	1.650.000 kr.	8.777 kr./m²
Muldvad 23 6200 Aabenraa	176 m²	213 m	26-03-2026	2.975.000 kr.	16.903 kr./m²
Surkær 2 6200 Aabenraa	182 m²	661 m	29-04-2025	4.075.000 kr.	22.390 kr./m²
Bag Hjelm 8 6200 Aabenraa	186 m²	871 m	02-04-2024	2.075.000 kr.	11.156 kr./m²
Skinderbro 17 6200 Aabenraa	200 m²	566 m	13-04-2025	2.450.000 kr.	12.250 kr./m²
Ærholm 28 6200 Aabenraa	175 m²	639 m	10-09-2025	2.175.000 kr.	12.429 kr./m²
Skovbakken 75 6200 Aabenraa	180 m²	872 m	03-03-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Forstalle 76 6200 Aabenraa	174 m²	622 m	28-05-2026	3.160.000 kr.	18.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu