Nybyvej 28

Villa · 221 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 31.853 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 2010. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 31853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.314 kr/m².2.902.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 10.381 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²-29,40 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)31853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.519.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+877,64 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1994 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.519.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1994apr.Solgt, familiehandel360.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beskesvej 6 4400 Kalundborg	203 m²	277 m	24-06-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²
Sydskrænten 14 4400 Kalundborg	210 m²	2,1 km	06-11-2024	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²
Tjoldsvej 10 4400 Kalundborg	195 m²	1,8 km	12-01-2025	2.775.000 kr.	14.231 kr./m²
Røsnæsvej 339 4400 Kalundborg	192 m²	1,8 km	07-10-2024	3.880.000 kr.	20.208 kr./m²
Ulstrup Sønderstrand 1 4400 Kalundborg	188 m²	1,8 km	30-05-2024	1.611.000 kr.	8.569 kr./m²
Fjordbakken 12 4400 Kalundborg	194 m²	2,2 km	01-04-2024	3.095.000 kr.	15.954 kr./m²
Fjordbakken 45 4400 Kalundborg	183 m²	2,1 km	12-01-2025	2.595.000 kr.	14.180 kr./m²
Fjordbakken 46 4400 Kalundborg	172 m²	2,1 km	04-06-2024	2.555.000 kr.	14.855 kr./m²
Krogebækvej 4 4400 Kalundborg	136 m²	1,5 km	05-07-2024	1.973.000 kr.	14.507 kr./m²
Røsnæsvej 229 4400 Kalundborg	216 m²	4,4 km	21-07-2025	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu