Smedevej 13

Villa · 148 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.402 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Slagelse Kommune (4241).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1402 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 941.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4241 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.287 kr/m².1.984.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 10.894 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4241-snit 14.598 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.829.447 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,14 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4241 (villa)

Markedsudvikling i 4241 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 1994 · Alm. Salg: 672.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1994apr.Solgt, alm. frit salg672.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 11 4241 Vemmelev	159 m²	44 m	07-08-2025	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Smedevej 18 4241 Vemmelev	128 m²	82 m	30-06-2026	1.875.000 kr.	14.648 kr./m²
Smedevej 16 4241 Vemmelev	236 m²	91 m	30-04-2025	2.500.000 kr.	10.593 kr./m²
Enghavevej 37 4241 Vemmelev	145 m²	139 m	13-04-2025	1.950.000 kr.	13.448 kr./m²
Borgergade 20A 4241 Vemmelev	149 m²	370 m	20-09-2025	1.498.000 kr.	10.054 kr./m²
Enghavevej 83 4241 Vemmelev	156 m²	125 m	20-02-2025	1.645.000 kr.	10.545 kr./m²
Enghavevej 169 4241 Vemmelev	144 m²	435 m	09-11-2024	2.600.000 kr.	18.056 kr./m²
Slagelse Landevej 120 4241 Vemmelev	135 m²	107 m	05-05-2026	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Enghavevej 74 4241 Vemmelev	137 m²	257 m	01-10-2025	1.695.000 kr.	12.372 kr./m²
Enghavevej 35 4241 Vemmelev	134 m²	158 m	08-08-2026	1.950.000 kr.	14.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4241

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu