Kærvej 1, Besser, 8305 Samsø — Villa · 163 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 490 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1997. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.481 kr/m².2.322.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 15.986 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-9,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.125.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	24 m	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	82 m	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	81 m	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Krogen 15, Langemark 8305 Samsø	156 m²	2,0 km	21-11-2024	1.705.000 kr.	10.929 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	2,1 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	1,6 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	2,8 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	2,6 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	3,0 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Sannholm 6 8305 Samsø	143 m²	2,9 km	12-07-2026	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu