Hummeltoftevej 154, 2830 Virum — Villa · 77 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 1.064 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.351.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.107 kr/m².7.031.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHummeltoftevej gns: 59.537 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.007 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.569.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1008,31 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 1994 · Alm. Salg: 502.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.569.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, alm. frit salg502.500 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hummeltoftevej 116 2830 Virum	90 m²	461 m	27-05-2026	7.850.000 kr.	87.222 kr./m²
Hummeltoftevej 146 2830 Virum	115 m²	81 m	28-07-2024	7.400.000 kr.	64.348 kr./m²
Hummeltoftevej 86A 2830 Virum	115 m²	882 m	02-02-2025	7.295.000 kr.	63.435 kr./m²
Hummeltoftevej 107 2830 Virum	138 m²	697 m	19-03-2026	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Hummeltoftevej 168 2830 Virum	149 m²	143 m	05-08-2025	9.020.000 kr.	60.537 kr./m²
Virumvej 50 2830 Virum	74 m²	1,2 km	14-01-2024	4.080.000 kr.	55.135 kr./m²
Hasselvej 58 2830 Virum	76 m²	1,6 km	30-04-2024	5.400.000 kr.	71.053 kr./m²
Askimvej 24 2830 Virum	72 m²	1,3 km	29-08-2024	6.275.000 kr.	87.153 kr./m²
Bakkevej 42B 2830 Virum	75 m²	2,0 km	17-07-2025	7.700.000 kr.	102.667 kr./m²
Kongevejen 238 2830 Virum	79 m²	2,0 km	22-07-2025	5.300.000 kr.	67.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu