Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Fredensborg Kongevej 45

Villa · 286 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 59.970 m², 8 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1975
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
286 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Erhvervsareal
15 m²
Grundareal
59970 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.519.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.912 kr/m².5.786.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk286 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Prisstigning 670% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)59970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering10.610.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,61 pct. siden aug. 1993
1,1M4,3M7,6M10,8M14,0M19921996200020042008201220162020202410. aug. 19931.072.000 kr.27. dec. 20068.250.000 kr.I dag · vores estimat10.610.493 kr.Markedet · 19921.361.932 kr.Markedet · 19931.128.556 kr.Markedet · 19941.348.204 kr.Markedet · 19952.207.348 kr.Markedet · 19962.302.300 kr.Markedet · 19972.936.648 kr.Markedet · 19982.328.612 kr.Markedet · 19993.208.920 kr.Markedet · 20003.234.088 kr.Markedet · 20013.461.172 kr.Markedet · 20023.668.808 kr.Markedet · 20033.784.066 kr.Markedet · 20044.359.498 kr.Markedet · 20054.366.076 kr.Markedet · 20066.266.546 kr.Markedet · 20076.703.268 kr.Markedet · 20085.362.500 kr.Markedet · 20094.531.670 kr.Markedet · 20105.035.316 kr.Markedet · 20115.252.962 kr.Markedet · 20124.859.998 kr.Markedet · 20134.541.966 kr.Markedet · 20144.639.778 kr.Markedet · 20154.673.240 kr.Markedet · 20164.684.966 kr.Markedet · 20175.667.376 kr.Markedet · 20186.242.236 kr.Markedet · 20196.080.074 kr.Markedet · 20205.691.114 kr.Markedet · 20217.322.744 kr.Markedet · 20228.776.196 kr.Markedet · 20238.078.070 kr.Markedet · 20247.741.734 kr.Markedet · 20258.918.624 kr.Markedet · 202610.531.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 1993 · Alm. Salg
1.072.000 kr.
27. dec. 2006 · Alm. Salg
8.250.000 kr.
I dag · vores estimat
10.610.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2006dec.Solgt, tinglyst skøde8.250.000 kr.
  • 1993aug.Solgt på tvangsauktion1.072.000 kr.
  • 1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Avderødvej 29
2980 Kokkedal		197 m²966 m04-01-20255.500.000 kr.27.919 kr./m²
Birkehaven 107
2980 Kokkedal		267 m²2,9 km07-04-20244.700.000 kr.17.603 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød
2980 Kokkedal		203 m²1,3 km03-01-20245.495.000 kr.27.069 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo
2980 Kokkedal		226 m²2,0 km03-06-20269.850.000 kr.43.584 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød
2980 Kokkedal		207 m²1,8 km25-09-20245.325.000 kr.25.725 kr./m²
Karlebovej 11
2980 Kokkedal		207 m²2,0 km29-04-20254.600.000 kr.22.222 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm
2980 Kokkedal		214 m²2,4 km20-08-20256.575.000 kr.30.724 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød
2980 Kokkedal		172 m²1,3 km27-02-20254.470.000 kr.25.988 kr./m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²1,0 km19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²
Gunderødvej 13
2980 Kokkedal		175 m²1,9 km17-09-20266.950.000 kr.39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden