Hirsevej 39, 5800 Nyborg — Rækkehus · 80 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 388 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.035 kr/m².1.256.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 12.234 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 15.912 kr/m²-23,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.034.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,46 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.034.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte
2020okt.Solgt på tvangsauktion1.010.000 kr.
2007majEjerskifte
1992feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	29 m	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	104 m	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Hirsevej 73 5800 Nyborg	92 m²	90 m	13-08-2026	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Hirsevej 38 5800 Nyborg	101 m²	153 m	18-02-2026	1.595.000 kr.	15.792 kr./m²
Hirsevej 77 5800 Nyborg	114 m²	89 m	01-08-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Hirsevej 61 5800 Nyborg	132 m²	48 m	16-07-2026	1.345.000 kr.	10.189 kr./m²
Hirsevej 2 5800 Nyborg	132 m²	62 m	16-08-2026	1.440.000 kr.	10.909 kr./m²
Risvej 100 5800 Nyborg	84 m²	137 m	11-12-2025	1.175.000 kr.	13.988 kr./m²
Risvej 33 5800 Nyborg	84 m²	212 m	28-09-2025	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Stentevej 9A 5800 Nyborg	80 m²	615 m	02-07-2026	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu