Gunderødvej 13, 2980 Kokkedal — Villa · 175 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.111 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1994. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.873 kr/m².5.280.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGunderødvej gns: 39.714 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²+7,10 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.673.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,98 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 1994 · Alm. Salg: 921.240 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.673.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte6.950.000 kr.
1994feb.Solgt, tinglyst skøde921.240 kr.
Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	453 m	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,6 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,5 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,1 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,1 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	2,1 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	2,6 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Bygvænget 208 2980 Kokkedal	168 m²	2,5 km	28-04-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	2,1 km	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	2,4 km	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu