Smedeskovvej 10, 8464 Galten — Villa · 93 m² · bygget 1832 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 132 m², 3 værelser, opført i 1832. Beliggende i Skanderborg Kommune (8464). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1832
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.010 kr/m².2.072.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedeskovvej gns: 17.757 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8464-snit 21.555 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (194 år)Huset er 194 år gammelt (opført 1832). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 132 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.405.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,30 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8464 (villa)

Markedsudvikling i 8464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1832Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedeskovvej 37 8464 Galten	112 m²	92 m	12-11-2024	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Smedeskovvej 95 8464 Galten	131 m²	1,2 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Smedeskovvej 30A 8464 Galten	174 m²	303 m	13-08-2024	3.195.000 kr.	18.362 kr./m²
Nørrevænget 1 8464 Galten	87 m²	262 m	01-01-2024	2.010.000 kr.	23.103 kr./m²
Toftevej 18 8464 Galten	98 m²	416 m	19-06-2025	2.300.000 kr.	23.469 kr./m²
Sømosevej 28 8464 Galten	94 m²	827 m	31-08-2026	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Sømosevej 28 8464 Galten	94 m²	827 m	31-07-2026	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Skolevej 54 8464 Galten	93 m²	1,1 km	10-06-2026	1.960.000 kr.	21.075 kr./m²
Elværksvej 10 8464 Galten	82 m²	209 m	23-05-2024	1.885.000 kr.	22.988 kr./m²
Gyvelvej 7 8464 Galten	96 m²	965 m	02-04-2026	2.175.000 kr.	22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu