Kærgårdsvej 44

Villa · 161 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.267.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.023 kr/m².3.269.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsvej gns: 20.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.756 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.359.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+282,18 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 1993 · Alm. Salg: 879.006 kr.
I dag · vores estimat: 3.359.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1993mar.Solgt, familiehandel879.006 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsvej 78 8355 Solbjerg	181 m²	105 m	14-03-2024	4.425.000 kr.	24.448 kr./m²
Kærgårdsvej 61 8355 Solbjerg	142 m²	155 m	03-06-2025	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Kærgårdsvej 94 8355 Solbjerg	180 m²	189 m	28-12-2025	3.660.000 kr.	20.333 kr./m²
Kærgårdsvej 20 8355 Solbjerg	142 m²	291 m	17-05-2025	3.295.000 kr.	23.204 kr./m²
Kærgårdsvej 70 8355 Solbjerg	134 m²	82 m	30-12-2023	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Kærgårdsvej 40 8355 Solbjerg	128 m²	52 m	10-09-2025	2.760.000 kr.	21.562 kr./m²
Kærgårdsvej 56 8355 Solbjerg	124 m²	80 m	20-08-2024	2.640.000 kr.	21.290 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	773 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Møddebro Parkvej 217 8355 Solbjerg	160 m²	506 m	27-05-2026	4.810.000 kr.	30.062 kr./m²
Lystenlund 7 8355 Solbjerg	152 m²	267 m	08-09-2025	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu