Holmehusvej 9, 2680 Solrød Strand — Villa · 142 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.050 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.602.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.596 kr/m².5.766.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmehusvej gns: 35.818 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.105.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmehusvej 20 2680 Solrød Strand	139 m²	98 m	15-05-2024	4.700.000 kr.	33.813 kr./m²
Holmehusvej 14 2680 Solrød Strand	169 m²	34 m	14-04-2024	4.400.000 kr.	26.036 kr./m²
Holmehusvej 6 2680 Solrød Strand	229 m²	112 m	08-10-2026	8.695.000 kr.	37.969 kr./m²
Holmehusvej 16 2680 Solrød Strand	232 m²	57 m	06-08-2025	8.775.000 kr.	37.823 kr./m²
Rørsangervej 2 2680 Solrød Strand	140 m²	33 m	21-11-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Pirolvænget 5 2680 Solrød Strand	138 m²	98 m	23-06-2026	7.400.000 kr.	53.623 kr./m²
Engsvinget 4 2680 Solrød Strand	147 m²	138 m	28-05-2025	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Pirolvænget 2 2680 Solrød Strand	149 m²	85 m	22-07-2025	6.550.000 kr.	43.960 kr./m²
Nemovej 4 2680 Solrød Strand	141 m²	634 m	15-07-2026	4.200.000 kr.	29.787 kr./m²
Nyvej 1A 2680 Solrød Strand	132 m²	192 m	25-05-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu