Tolstrup Byvej 16, 9600 Aars — Villa · 136 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 6.223 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1980. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 6223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.954.000 kr.
Offentlig grundværdi: 898.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.190 kr/m².1.934.300 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.952.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+333,81 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 1992 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.952.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992dec.Solgt, familiehandel450.000 kr.
1980Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldgårdvej 37 9600 Aars	132 m²	192 m	24-08-2026	2.170.000 kr.	16.439 kr./m²
Mejsevej 44 9600 Aars	135 m²	433 m	16-03-2026	1.598.000 kr.	11.837 kr./m²
Blåmejsevej 21 9600 Aars	136 m²	507 m	21-07-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Keldgårdvej 99 9600 Aars	134 m²	395 m	29-01-2024	2.170.000 kr.	16.194 kr./m²
Blåmejsevej 13 9600 Aars	135 m²	519 m	30-01-2024	1.250.000 kr.	9.259 kr./m²
Rørsangervej 9 9600 Aars	134 m²	533 m	19-12-2023	1.935.000 kr.	14.440 kr./m²
Mejsevej 26 9600 Aars	143 m²	376 m	27-07-2025	1.475.000 kr.	10.315 kr./m²
Rørsangervej 14 9600 Aars	129 m²	479 m	12-06-2026	2.625.000 kr.	20.349 kr./m²
Mejsevej 6 9600 Aars	144 m²	427 m	13-11-2025	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²
Blåmejsevej 7 9600 Aars	145 m²	464 m	17-12-2024	2.495.000 kr.	17.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu