Rullegårdsvej 15, Byrum

Villa · 168 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 2.406 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2008. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 2406 m²
Indbygget garage: 43 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 168 m².882.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering463.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-47,72 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 1992 · Alm. Salg: 605.000 kr.
29. jun. 1992 · Alm. Salg: 605.000 kr.
16. mar. 2026 · Alm. Salg: 887.500 kr.
I dag · vores estimat: 463.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte887.500 kr.
2008Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte605.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg605.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	32 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	116 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	287 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	392 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	592 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	402 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	1,3 km	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	1,3 km	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	1,3 km	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	719 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu