Nakskovvej 64, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1951. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.872.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.022 kr/m².4.210.755 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-30,00 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.164.960 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.861.421 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2023nov.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1951Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 17, st. tv 2500 Valby	99 m²	359 m	13-05-2026	7.500.000 kr.	75.758 kr./m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	397 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²
Nakskovvej 13, 1. tv 2500 Valby	102 m²	397 m	14-12-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. tv 2500 Valby	68 m²	130 m	14-01-2025	3.150.000 kr.	46.324 kr./m²
Nakskovvej 40, st. th 2500 Valby	68 m²	144 m	26-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	144 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. th 2500 Valby	66 m²	130 m	06-09-2025	3.275.000 kr.	49.621 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. tv 2500 Valby	66 m²	144 m	27-06-2024	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Nakskovvej 158, 1. th 2500 Valby	66 m²	595 m	08-05-2026	4.300.000 kr.	65.152 kr./m²
Nakskovvej 160, 1. tv 2500 Valby	65 m²	582 m	11-06-2025	2.752.000 kr.	42.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu