Smidstrupvej 281, Smidstrup, 9760 Vrå — Villa · 187 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 3.868 m², 7 værelser, opført i 1941, renoveret i 1994. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 3868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.282 kr/m².2.228.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmidstrupvej gns: 22.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 8.974 kr/m²+148,80 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.797.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+619,02 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 1992 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1992apr.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	3,2 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Toftager 6, Vejby 9760 Vrå	177 m²	2,4 km	10-12-2023	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Vesterheden 120 9760 Vrå	207 m²	2,3 km	29-06-2025	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Sdr Alle 1 9760 Vrå	190 m²	4,2 km	29-08-2024	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Grønagervej 7 9760 Vrå	192 m²	4,2 km	10-11-2024	800.000 kr.	4.167 kr./m²
Enghavevej 10 9760 Vrå	175 m²	4,0 km	19-06-2024	1.745.000 kr.	9.971 kr./m²
Brorsonsvej 3 9760 Vrå	197 m²	4,1 km	18-12-2023	3.375.000 kr.	17.132 kr./m²
Kingosvej 23 9760 Vrå	194 m²	4,2 km	06-08-2026	1.430.000 kr.	7.371 kr./m²
Granlyvej 12, Nr Vrå 9760 Vrå	131 m²	2,2 km	21-01-2026	1.030.000 kr.	7.863 kr./m²
Brorsonsvej 7 9760 Vrå	177 m²	4,1 km	01-07-2025	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu