Østerbakken 3

Villa · 246 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.028 m², 10 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.949 kr/m².2.921.500 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.210.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,54 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1992 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.210.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
1978Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horshøjvej 5 9310 Vodskov	215 m²	299 m	11-06-2025	5.445.000 kr.	25.326 kr./m²
Kornvænget 2 9310 Vodskov	233 m²	900 m	27-03-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Jens Viges Vej 5 9310 Vodskov	203 m²	179 m	30-05-2026	1.450.000 kr.	7.143 kr./m²
Jens Viges Vej 5 9310 Vodskov	203 m²	179 m	29-09-2025	1.675.000 kr.	8.251 kr./m²
Møgelbjergvej 60 9310 Vodskov	236 m²	1,3 km	12-06-2025	2.500.000 kr.	10.593 kr./m²
Sigurd Ersteds Vej 5 9310 Vodskov	204 m²	219 m	20-12-2023	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Stenhøjvej 10 9310 Vodskov	196 m²	84 m	23-03-2025	3.325.000 kr.	16.964 kr./m²
Kløvermarken 5 9310 Vodskov	218 m²	862 m	16-11-2025	1.900.000 kr.	8.716 kr./m²
Kløvermarken 20 9310 Vodskov	210 m²	733 m	23-06-2025	3.920.000 kr.	18.667 kr./m²
Vodskov Byvej 34 9310 Vodskov	192 m²	159 m	09-06-2024	3.450.000 kr.	17.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu