Vodskovvej 97, 9310 Vodskov — Villa · 119 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 2.295 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.882 kr/m².2.067.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVodskovvej gns: 14.189 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 12.777 kr/m²+11,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Udbudspris 1.5× over median (19705 vs 12758 kr/m²)+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.980.875 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 1.924.323 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1995feb.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vodskovvej 48 9310 Vodskov	148 m²	1,7 km	02-07-2025	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Stenhøjvej 6 9310 Vodskov	125 m²	903 m	21-05-2025	2.700.000 kr.	21.600 kr./m²
Vodskov Byvej 44 9310 Vodskov	128 m²	710 m	13-01-2024	4.250.000 kr.	33.203 kr./m²
Vodskov Byvej 12A 9310 Vodskov	125 m²	1,1 km	15-02-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Blommevej 29 9310 Vodskov	123 m²	1,3 km	05-05-2026	1.875.000 kr.	15.244 kr./m²
Havremarken 18 9310 Vodskov	113 m²	1,3 km	10-02-2026	1.275.000 kr.	11.283 kr./m²
Jens Lunds Vej 11 9310 Vodskov	110 m²	1,1 km	11-03-2026	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Anesmindevej 11 9310 Vodskov	114 m²	1,5 km	25-05-2024	1.875.000 kr.	16.447 kr./m²
Anesmindevej 20 9310 Vodskov	113 m²	1,5 km	23-02-2025	1.920.000 kr.	16.991 kr./m²
Henrik Stampes Vej 10A 9310 Vodskov	118 m²	1,9 km	30-11-2025	1.575.000 kr.	13.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu