Prisvurdering · 9310 Vodskov

Stubmarken 3

Villa · 195 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 923 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.540 kr/m².2.645.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (19989 vs 12758 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.728.323 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.898.000 kr / Estimat: 3.005.233 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,53 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drøvten 35 9310 Vodskov	187 m²	329 m	28-09-2024	1.725.000 kr.	9.225 kr./m²
Sigurd Ersteds Vej 5 9310 Vodskov	204 m²	346 m	20-12-2023	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Jens Viges Vej 5 9310 Vodskov	203 m²	393 m	29-09-2025	1.675.000 kr.	8.251 kr./m²
Vodskov Byvej 34 9310 Vodskov	192 m²	621 m	09-06-2024	3.450.000 kr.	17.969 kr./m²
Kløvermarken 20 9310 Vodskov	210 m²	174 m	23-06-2025	3.920.000 kr.	18.667 kr./m²
Rud. Petersens Vej 19 9310 Vodskov	190 m²	607 m	15-05-2024	3.375.000 kr.	17.763 kr./m²
Skippersmindevej 19 9310 Vodskov	175 m²	90 m	20-04-2026	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Vodskov Kirkevej 3 9310 Vodskov	188 m²	703 m	04-09-2025	1.850.000 kr.	9.840 kr./m²
Tidselbakken 26 9310 Vodskov	202 m²	787 m	27-02-2025	3.375.000 kr.	16.708 kr./m²
Liljevej 18 9310 Vodskov	186 m²	762 m	04-05-2025	2.230.000 kr.	11.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu