Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Kongstedvej 12

Villa · 82 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 789 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.156 kr/m².6.098.200 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.378.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,47 pct. siden jan. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 1992 · Alm. Salg: 510.000 kr.
8. okt. 2026 · Alm. Salg: 6.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.378.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg6.075.000 kr.
1992jan.Solgt, andet510.000 kr.
1954Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjernedevej 33 2700 Brønshøj	87 m²	159 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Knabstrupvej 27 2700 Brønshøj	82 m²	947 m	26-08-2025	9.077.000 kr.	110.695 kr./m²
Herfølgevej 8 2700 Brønshøj	84 m²	828 m	24-05-2026	7.200.000 kr.	85.714 kr./m²
Bjernedevej 37 2700 Brønshøj	91 m²	197 m	04-09-2025	5.970.000 kr.	65.604 kr./m²
Stenløsevej 53 2700 Brønshøj	77 m²	682 m	02-02-2026	4.695.000 kr.	60.974 kr./m²
Knabstrupvej 38 2700 Brønshøj	85 m²	878 m	16-11-2023	5.245.000 kr.	61.706 kr./m²
Smørumvej 74 2700 Brønshøj	80 m²	979 m	19-02-2025	6.500.000 kr.	81.250 kr./m²
Hellestedvej 31 2700 Brønshøj	84 m²	1,0 km	21-05-2025	6.125.000 kr.	72.917 kr./m²
Borrebyvej 55A 2700 Brønshøj	80 m²	1,1 km	25-08-2024	6.800.000 kr.	85.000 kr./m²
Åvendingen 11A 2700 Brønshøj	87 m²	768 m	13-03-2025	4.870.000 kr.	55.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu