Franktoftegyden 4, Ørritslev

Villa · 251 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 31.721 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1984. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 31721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.932 kr/m².2.270.750 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.692.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,93 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.692.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.285.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	1,3 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	1,8 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	1,8 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Skebyvej 30, Skeby 5450 Otterup	226 m²	1,8 km	15-11-2023	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²
Lindegårdsvej 55, Otterup 5450 Otterup	204 m²	1,2 km	14-09-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Lindegårdsvej 55, Otterup 5450 Otterup	204 m²	1,2 km	08-07-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Niels Andersen Gyden 6, Ørritslev 5450 Otterup	334 m²	144 m	18-05-2024	1.900.000 kr.	5.689 kr./m²
Strandvejen 153 5450 Otterup	172 m²	497 m	09-02-2025	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Hegnet 28, Otterup 5450 Otterup	210 m²	1,8 km	30-09-2025	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Tuemosen 13, Otterup 5450 Otterup	202 m²	1,6 km	29-05-2024	1.850.000 kr.	9.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu