Ludvig Holsteins Alle 86

Villa · 113 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 721 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 721 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.622 kr/m².4.665.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 30.639 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.021.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,68 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.021.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg6.495.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holsteins Alle 133 2750 Ballerup	128 m²	187 m	10-11-2023	3.850.000 kr.	30.078 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 43 2750 Ballerup	140 m²	196 m	13-05-2024	4.607.000 kr.	32.907 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 88 2750 Ballerup	144 m²	25 m	30-01-2024	4.250.000 kr.	29.514 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 6 2750 Ballerup	144 m²	272 m	06-05-2024	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 59 2750 Ballerup	175 m²	339 m	27-01-2025	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 82 2750 Ballerup	197 m²	60 m	21-10-2025	5.900.000 kr.	29.949 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 30 2750 Ballerup	117 m²	531 m	16-09-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Solbrinken 3 2750 Ballerup	111 m²	712 m	02-02-2026	7.200.000 kr.	64.865 kr./m²
Skovvej 8 2750 Ballerup	111 m²	784 m	09-12-2024	3.250.000 kr.	29.279 kr./m²
Nysøvang 15 2750 Ballerup	117 m²	698 m	20-03-2024	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu