Holmevej 25

Villa · 167 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.664 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.749.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.780 kr/m².10.109.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+14,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.272.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,32 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 14.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.272.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg14.700.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	125 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	29 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	238 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Larsensvej 10A 2950 Vedbæk	157 m²	394 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	411 m	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	145 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	400 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	180 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	410 m	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	825 m	06-04-2026	11.900.000 kr.	68.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu