Hybenvej 6, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 117 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 2.112 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 117 m².1.589.562 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.649.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,83 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.790.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngstien 17, Hou 9370 Hals	117 m²	175 m	21-11-2023	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Koralvej 7, Hou 9370 Hals	114 m²	280 m	10-06-2024	1.100.000 kr.	9.649 kr./m²
Søndergade 69A, Hou 9370 Hals	116 m²	642 m	25-02-2024	2.300.000 kr.	19.828 kr./m²
Torndrupsalle 24 9370 Hals	115 m²	689 m	07-03-2024	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Sønder Havsig 57A, Hou 9370 Hals	120 m²	629 m	04-07-2024	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Søndergade 72, Hou 9370 Hals	126 m²	233 m	30-12-2024	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Torndrupsalle 25 9370 Hals	121 m²	639 m	24-11-2024	1.630.000 kr.	13.471 kr./m²
Rødkælkvej 7, Hou 9370 Hals	113 m²	657 m	11-11-2025	998.000 kr.	8.832 kr./m²
Palsgårdsvej 4, Hou 9370 Hals	117 m²	1,0 km	05-08-2026	2.400.000 kr.	20.513 kr./m²
Lonevej 14, Torndal 9370 Hals	120 m²	915 m	10-02-2025	1.460.000 kr.	12.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu