Prisvurdering · 9300 Sæby

Søndergade 21

Villa · 113 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 159 m², 3 værelser, opført i 1912, renoveret i 1981. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.864 kr/m².1.546.300 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 159 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.339.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,70 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte1.500.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2025sep.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	20 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Søndergade 27 9300 Sæby	159 m²	37 m	29-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Jernbanealle 4 9300 Sæby	117 m²	315 m	29-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Rosenvænget 22 9300 Sæby	116 m²	533 m	05-08-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	694 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Sæbygårdvej 9 9300 Sæby	117 m²	488 m	07-08-2026	1.898.000 kr.	16.222 kr./m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	544 m	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Sdr. Ringvej 20 9300 Sæby	109 m²	579 m	15-10-2025	1.190.000 kr.	10.917 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	541 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	770 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu