Niels Bjerres Vej 9

Rækkehus · 114 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.748 kr/m².4.329.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 44.696 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²+14,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.606.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,18 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.606.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.245.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vej 14 8270 Højbjerg	109 m²	45 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	50.459 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	70 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Saralyst Allé 34A 8270 Højbjerg	113 m²	587 m	16-06-2024	4.850.000 kr.	42.920 kr./m²
Kvædevej 38 8270 Højbjerg	123 m²	391 m	06-05-2025	4.735.000 kr.	38.496 kr./m²
Olaf Rudes Vej 8 8270 Højbjerg	108 m²	630 m	12-05-2024	5.600.000 kr.	51.852 kr./m²
Hjulbjergvej 36C 8270 Højbjerg	102 m²	254 m	31-10-2024	3.675.000 kr.	36.029 kr./m²
Holme Parkvej 15 8270 Højbjerg	114 m²	1,2 km	23-05-2024	2.925.000 kr.	25.658 kr./m²
Holme Parkvej 39 8270 Højbjerg	114 m²	1,2 km	20-10-2025	4.105.000 kr.	36.009 kr./m²
Holme Parkvej 59C 8270 Højbjerg	114 m²	1,2 km	30-11-2023	2.650.000 kr.	23.246 kr./m²
Holme Parkvej 127 8270 Højbjerg	114 m²	1,2 km	23-01-2025	3.355.000 kr.	29.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu