Nalmadebro 15, 6300 Gråsten — Villa · 62 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 632 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1970. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.299 kr/m².1.343.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 11.743 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering731.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,04 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2020 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 731.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	202 m	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	245 m	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	184 m	30-09-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	184 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Tværvej 18 6300 Gråsten	64 m²	871 m	24-05-2025	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Tværvej 7 6300 Gråsten	56 m²	896 m	09-05-2024	550.000 kr.	9.821 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	881 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	974 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	911 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Knudsmade 13 6300 Gråsten	63 m²	4,7 km	04-03-2024	2.525.000 kr.	40.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu