Vedbæk Strandvej 325A

Villa · 158 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.140 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1954
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.169.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.610 kr/m².16.729.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk158 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering12.574.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,37 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 9.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.574.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg9.950.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1983jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	1,3 km	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Vedbæk Strandvej 431 2950 Vedbæk	126 m²	1,3 km	17-06-2026	11.500.000 kr.	91.270 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	2,1 km	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	2,1 km	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	1,5 km	06-03-2026	11.900.000 kr.	50.855 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	1,5 km	16-11-2023	13.300.000 kr.	56.838 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	1,5 km	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,7 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	233 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	603 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu