Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Skyggelundsvej 13

Villa · 103 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 394 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1939
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
103 m²
Samlet bygningsareal
61 m²
Bebygget areal
61 m²
Grundareal
394 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.121.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.535.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.354 kr/m².7.698.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkyggelundsvej gns: 70.229 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-8,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.272.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,85 pct. siden dec. 2025
537k2,5M4,4M6,3M8,2M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20258.250.000 kr.I dag · vores estimat7.272.205 kr.Markedet · 1992743.454 kr.Markedet · 1993772.500 kr.Markedet · 1994694.529 kr.Markedet · 1995787.847 kr.Markedet · 19961.069.346 kr.Markedet · 1997980.045 kr.Markedet · 1998973.556 kr.Markedet · 19991.279.157 kr.Markedet · 20001.338.279 kr.Markedet · 20011.727.104 kr.Markedet · 20021.518.838 kr.Markedet · 20031.724.632 kr.Markedet · 20041.758.725 kr.Markedet · 20052.533.388 kr.Markedet · 20062.596.115 kr.Markedet · 20072.900.686 kr.Markedet · 20083.102.051 kr.Markedet · 20092.046.816 kr.Markedet · 20102.653.692 kr.Markedet · 20112.366.631 kr.Markedet · 20122.465.408 kr.Markedet · 20132.877.717 kr.Markedet · 20142.990.296 kr.Markedet · 20152.882.661 kr.Markedet · 20163.246.766 kr.Markedet · 20173.884.336 kr.Markedet · 20183.696.670 kr.Markedet · 20194.425.498 kr.Markedet · 20204.328.678 kr.Markedet · 20215.292.037 kr.Markedet · 20226.525.668 kr.Markedet · 20235.289.153 kr.Markedet · 20246.697.987 kr.Markedet · 20256.796.352 kr.Markedet · 20266.639.895 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg
8.250.000 kr.
I dag · vores estimat
7.272.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg8.250.000 kr.
  • 2001nov.Ejerskifte
  • 1991okt.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skyggelundsvej 19
2500 Valby		140 m²40 m29-08-202410.600.000 kr.75.714 kr./m²
Langagervej 37
2500 Valby		102 m²59 m02-04-20245.650.000 kr.55.392 kr./m²
Højsagervej 26
2500 Valby		104 m²145 m14-09-20246.200.000 kr.59.615 kr./m²
Prisholmvej 30
2500 Valby		105 m²335 m03-07-20258.325.000 kr.79.286 kr./m²
Lundsfrydvej 14
2500 Valby		108 m²266 m01-02-20246.650.000 kr.61.574 kr./m²
Hansstedvej 22
2500 Valby		100 m²510 m22-05-20247.700.000 kr.77.000 kr./m²
Panumsvej 38
2500 Valby		103 m²786 m06-11-20259.685.000 kr.94.029 kr./m²
Panumsvej 59
2500 Valby		101 m²645 m26-09-20247.550.000 kr.74.752 kr./m²
Vangs Allé 5
2500 Valby		99 m²515 m29-06-20246.998.000 kr.70.687 kr./m²
Panumsvej 45
2500 Valby		101 m²698 m09-04-20247.625.000 kr.75.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden