Toftagervej 40, 9850 Hirtshals — Villa · 236 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 875 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 875 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 918.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.734 kr/m².1.370.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftagervej gns: 6.398 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.325.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,91 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.325.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1991jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftagervej 38 9850 Hirtshals	211 m²	28 m	10-03-2024	1.350.000 kr.	6.398 kr./m²
Toftagervej 2 9850 Hirtshals	180 m²	407 m	09-02-2025	1.220.000 kr.	6.778 kr./m²
Toftagervej 33 9850 Hirtshals	169 m²	69 m	13-06-2024	770.000 kr.	4.556 kr./m²
Toftagervej 29 9850 Hirtshals	140 m²	113 m	24-03-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Park Alle 10 9850 Hirtshals	232 m²	651 m	08-12-2025	950.000 kr.	4.095 kr./m²
Agerledet 36 9850 Hirtshals	204 m²	110 m	13-04-2026	1.187.000 kr.	5.819 kr./m²
Nejstlunden 34 9850 Hirtshals	247 m²	954 m	12-08-2026	2.100.000 kr.	8.502 kr./m²
Bymosevej 7 9850 Hirtshals	200 m²	321 m	19-11-2025	850.000 kr.	4.250 kr./m²
Lyngholmvej 7 9850 Hirtshals	198 m²	436 m	26-05-2026	2.650.000 kr.	13.384 kr./m²
Ringvejen 39 9850 Hirtshals	260 m²	959 m	26-01-2026	1.575.000 kr.	6.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu