Kransmarksvej 2

Villa · 261 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 96.396 m², 10 værelser, opført i 1907, renoveret i 1996. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 96396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.523 kr/m².2.450.500 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)96396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.711.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,05 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.711.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2002majEjerskifte
1998dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hemvej 7, Hem 9550 Mariager	178 m²	445 m	16-08-2025	915.000 kr.	5.140 kr./m²
Kærbybrovej 21 9550 Mariager	144 m²	1,0 km	28-05-2026	1.050.000 kr.	7.292 kr./m²
Fælledvej 7 9550 Mariager	246 m²	5,0 km	26-08-2024	2.810.000 kr.	11.423 kr./m²
Stentoften 32 9550 Mariager	238 m²	4,9 km	26-06-2026	1.485.000 kr.	6.239 kr./m²
Skråvejen 1, Alstrup 9550 Mariager	206 m²	4,4 km	19-01-2025	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Fjordgade 10 9550 Mariager	265 m²	6,0 km	11-12-2024	3.350.000 kr.	12.642 kr./m²
Skovvej 1 9550 Mariager	242 m²	5,5 km	27-02-2025	3.075.000 kr.	12.707 kr./m²
Carl Nielsens Vej 3 9550 Mariager	242 m²	5,7 km	29-02-2024	4.775.000 kr.	19.731 kr./m²
Vejrmøllegården 8 9550 Mariager	258 m²	6,2 km	28-07-2025	3.995.000 kr.	15.484 kr./m²
Houvej 45, Hou 9550 Mariager	215 m²	5,6 km	03-10-2024	1.150.000 kr.	5.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu