Hjemstedvej 35

Villa · 240 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 3.668 m², 8 værelser, opført i 1800, renoveret i 1972. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 3668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.118 kr/m².1.619.396 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjemstedvej gns: 6.239 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.522.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,48 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 869.545 kr.
14. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.522.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2016sep.Ejerskifte869.545 kr.
2005sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjemstedvej 5B 6780 Skærbæk	219 m²	894 m	08-01-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Bjergtoften 56 6780 Skærbæk	238 m²	313 m	30-03-2025	701.668 kr.	2.948 kr./m²
Kagebøl 25A 6780 Skærbæk	218 m²	722 m	27-07-2026	2.025.000 kr.	9.289 kr./m²
Birkealle 11 6780 Skærbæk	237 m²	1,6 km	26-12-2023	1.800.000 kr.	7.595 kr./m²
Rytterfennen 10 6780 Skærbæk	303 m²	438 m	15-11-2023	1.250.000 kr.	4.125 kr./m²
Kagebøl 40 6780 Skærbæk	176 m²	603 m	16-12-2025	1.595.000 kr.	9.062 kr./m²
Ribevej 13, 1. 6780 Skærbæk	280 m²	1,6 km	30-07-2024	1.500.000 kr.	5.357 kr./m²
Bjergtoften 5 6780 Skærbæk	158 m²	188 m	26-12-2023	377.292 kr.	2.388 kr./m²
Jægertoften 66 6780 Skærbæk	163 m²	464 m	12-12-2025	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Kildetoften 12 6780 Skærbæk	156 m²	240 m	10-11-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu