Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Skovbyvej 12

Villa · 146 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 769 m², 2 værelser, opført i 1956, renoveret i 2024. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 572.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.425 kr/m².4.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbyvej gns: 28.842 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.110.354 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 5.435.794 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,35 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.110.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2023okt.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbyvej 1A 2740 Skovlunde	177 m²	130 m	25-03-2025	4.900.000 kr.	27.684 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	272 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Skebyvej 14 2740 Skovlunde	145 m²	305 m	14-10-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	185 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Stokkebyvej 8 2740 Skovlunde	145 m²	397 m	14-10-2025	5.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hybenvænget 12 2740 Skovlunde	143 m²	288 m	17-01-2025	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Toftholmvænget 9 2740 Skovlunde	151 m²	179 m	05-03-2025	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	411 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Åbyvej 59 2740 Skovlunde	152 m²	187 m	09-10-2024	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Brobyvej 18 2740 Skovlunde	154 m²	97 m	07-10-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu